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智能化住宅小区安防工程案例

"智能化住宅小区”是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统，以综合布线为基础框架，以计算机络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区，是近年来我国城市商品住宅建设中大力推广的一项高新技术，是建筑技术与计算机技术、络技术、通信技术和自动控制技术等多学科研究成果的结合。该项技术一方面为物业管理部门提供科学、像大多数中小型企业高效的管理手段和方法，另一方面也为住户提供了安全、舒适、高效的具有结构简插板阀单、使用方便、型小体轻、读数直观等特点现代化生活空间和环境。

智能化住宅小区系统主要由安防报警系统、络通讯系统、物业管理系统等3大部分组成：

l、安防报警系统

安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每个住户单元的防盗、防灾报警装置通过络系统与小区管理中心的监控计算机连接起来，实现不问断监控。安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。

(1)门禁系统：在住户人室门的门框上边中央位置安装一对门磁，住户可用钥匙正常打开大门，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，并通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，告诉值班人员是哪一栋、哪一户发生哪种类型报警，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理。

(2)红外门磁报警：在容易入侵的大门(或窗户)的位置安装红外线探测器(或玻璃破碎探测器)、门磁开关报警器，当可疑者撬门(开门)或破窗想进入室内时，监控器进人工作状态并发出声光报警信号，同时通过监控络系统在监控主机上显示出所报警的楼宇、单元、楼层、住户的具体位置及户主的基本信息等。

(3)火灾自动报警：在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器，智能型的烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控络系统相连。当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。

(4)可燃气泄漏报警：在厨房和浴室安装煤气泄漏报警器，当暖气片有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。<多路阀/p>

（5）紧急呼救系统：在住宅客厅、卧室等处设备紧稳呼救按钮，当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，只要急呼救按钮，管理中心收到一号就可以立即派人赶赴现场使住户得到及时的救助。

(6)闭路电视监控：在小区的出入口、主干通道、停车场、围墙边等重要场所安装监控摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心。值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。

(7)周边防越报警：在小区自动控温、自动计时、自动报警围墙上设置红外线对射报警系统，构筑起小区第一道保护屏障。当有人非法越墙时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄像及录像。

(8)对讲防盗门系统：小区每个单元楼梯口安装楼宇安全门对讲系统，每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户对话，保安人员可以直接与住户对讲，确认来访者身份后，来访者方可进入小区。在高级住宅楼区，可采用可视化楼宇安全门对讲系统。

2、络通讯系统

络通讯系统是智能小区的神系统，它将小区内各功能子系统的终端设备和管中心连成成络，并与Internet互封面机联，为小区提供信息传输的通道同情外界沟通的桥梁，从而为住户提供完备的牧业管理和综合信息服务。

首先，应建立住宅小区的区域，把各个子系统连接起来，然后再将区域与公共络联通。小区综合布线应充分考虑各子系统的需要，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入总线系统。小区内连接各个住户的络传输介质包括布线、有线电视线（光纤电视）、电源布线、计算机络布线，这些传输介质是小区的基本传输介质。其中计算机络是智能小区建设的重点，络应具有非常好的可扩充性和扩展性，可以为住户提供国际互联接入、物业管理等服务。

在我国，目前主要信息传播是电讯络和有线电视络。接入电讯络的方式有：数字专线DDN、ADSL和ISDN等，可根据小区的规模和当地的电讯提供服务的实际选择。有线电视在住宅建设中也是必有可少的，有线电视络已基本实现了图像、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息的一根同轴电缆，就可以实现智能化住宅的所有功能。承受着技术的发展，将来不论是接IP、WEN终端还是数字电视，都只要插在有线电视插座上就可以实现，因此要充分利用有线电视络为小区提供智能系统的数据通信。

物业管理系统

利用络通讯系统实现小区物业管理的科学化和规范化，是智能化建设的重要内容。物业管理系统主要包括以下几项内容：

(1)三表(水、电、气)自动收费系统：《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中要求